|
MIRALUX FIDUCIARIA SAGL
ima državno odobrenje da obrađuje nekretnine i administrira
zgrade.
To znači
da smo idealno
preduzeće
za istraživanje
mušterija
i za kupo-prodaju
nekretnina,
ulaganje, itd..
Zbog našeg
znanja u
sektoru
trgovine,
možemo
vam pomoći
u kupo-prodaji
vašeg
imanja, spremit vas na prodaju i
objaviti
vaše
oglase, pretraživati
mušterije
i posebno vas
pratiti do potpisa ugovora. |
|
|
Administracija i
odrzavane nekretnina |
|
Administracija i
odrzavanje stanbenih nekretnina |
|
Administracija
pojedini stanava, trgovina, itd.. |
|
Konsultacija i
provijera nekretnina (savetovanje za izgradnju, analisa
trzista, itd) |
|
Konsultacija za
odobrenje financiranja |
|
Direkcija radova i
likvidacija |
|
Mediacija za
nekretnine |
|
Prosijek i ocijena |
|
Proektovanje |
|
Tako
smo idealno preduzece da pronadje zainteresovane
musterije da kupe nekretninu, kao i za odrzavanje
stambenih zgrada, trgovina i industrije. |
|
Mozemo
da procijenimo mogucnost da podpisemo mandat za
odrzavnje vase zgrade u Kanton Ticinu, pruzeci vam nase
savijete za administraciju porez i osiguranje. |
|
Zahvaljujuci nasem
poznanstvu i trgovackim odnosima, mozemo vam pomoci da
za kupo-prodaju vase nekretnine, pomocicemo vam da
napravite prospekt za prodaju, da objavite oglas na
novine, i u sustini na media, i aktivno traziti kupca za
vasu nekretninu. Mozemo vam pomoci i u redakciji
potrebnih ugovora za tu operaciju.
|
Mozemo se pobrinuti o
svim formularima i papirologijom potrebnim da zadovolje
Svajcarsko pravo kupo-prodaje, trazeci porebno
opstinska, kantonalna i federalna odobrenja. Na primer,
pobrinucemo se o porezu i provijeri dali je nektetnina
pod nekom hipotekom, dali je zaplenjena ili slicno.
Trazimo potrebna odobrenja za ugovor koji omogucava
prodaju. |
|
Kontrolisemo dali
postoji mogucnost prodaje vase nekretnine strancima,
zahtijevamo od nadleznih organa potrebbe dozvole.
|
|
Ne zahtijevamo procenat
kada podpisemo mandat, mi dobijamo profit onoga momenta
kada je ostvaren zeljeni resultat. |
|
Nasa usluga je mnogo
povoljena i daje vaznosti i cijeni nekretnine za prodaju
na trzistu. U pojedinim slucajima moze se i ne naplatiti
usluga. |
|
Trziste akcije
naseg preduzeca poduhvata cijelu kantonalnu teritoriju.
Mozemo da radimo i reklamiramo vase nekretnine na
italijanski, njemacki, francuski i engleski, ruski,
spanski, portugalski i srpski. |
|
Na
vasem smo raspolaganju da saslusamo vase zahtijeve i da
ih ostvarimo uspijesno. |
|
IMATE
NA PRODAJU |
|
Kucu, zemlju,
vikendicu, zgradu, industrisku nekretninu ili trkovinu,
itd… |
|
OBRATITE SE NAMA |
|
Trazimo stalno za
nase musterije bilo kakvu nekretninu. |
|
Zasto je
potrebna vasa pomoc? |
|
Svajcarska poseduje
zakon sa restrikrijom, koji zabranjuje slobodan pristup
na nekretnine sa strane osoba koji zive u inostranstvu.
Takozvan Lex Friedrich - Lex Koller zabranjuje stancima
koji ne poseduju boravisnu dozvolu da slobodno kupuju
nekretnine u Svajcarskoj. Postoje svakako bitne i
mnogobrojeni izuzetci. |
|
Na primjer:
|
|
Stranci mogu
investirati u pojedinim svajcarskim kantonima. Radise o
novim zgradama izdatim po nizim cijenama nego na
trzistu. Zbog toga bice te oslobodjeni poreza lokatnog
za period do dvaeset godina, posle kojih se moze
povecati kirija. |
|
Stanci koji zive
vani mogu da kupe kuce za odmor u Svajcarskoj u
turistickim lokacijama. nase perduzece je u mogucnosti
da vam prestavi stanove ili vile koji imaju rekvisite
toga zakona. Mozemo da vrsimo transakciju u kratkom
periodu, pobrinutise o svim potrebnim formalnostima. i u
ovome slucaju kupovina se podpisuje ispred jednog
notara. |
|
Stranci
koji zive u inostranstvu mogu takoje kupiti industriske
nekretnine ili komercijalni bez mnogo prepreka, samo je
potrebno da je nekretnina u svrhi industije ili slicno.
Stanci
koji poseduju dozvolu B (B viza) mogu kupiti nekretnine
koje imaju svrhu za stanovanje porodice sa povrsinom
maksimalnom od 3000 kvadratnih metara.
Stanci
koji poseduju dovolu C (C viza) nemaju prakticno nikakvo
ogranicenje za kupovinu nekretnina u Svajcarskoj.
Pogranicni
radici mogu kupiti nekretninu u Svajcarskoj bez posebnih
problema. |
Mozete sada predi
na pregled Svajcarske mape koja ce vam pokazati gdje
mozete da kupite kucu ili stan. |
|
U Svajcarskoj
kantoni dolnose odluku o mogucnosti da stranc kupi
nekretninu. To znaci da negdje je moguce kupiti kucu za
odmor a negdje je totano nemoguce ako se ne moseduje
makar dozvola za prebivaliste ( B viza). |
|
Evo
jedna mapa ariji gdje se moze kupovati. |
|
|
|
Zone u kojima
je kupovina skoro nemoguca |
Zone u kojima je kupiti
mnogo tesko |
Zone u kojima je
kupovina moguca |
|
|
|
Brinemo se o
ulagnju u nekretnine, mozemo da za vas selecijoniramo
naj povoljnije variante, pomoci vam na realizaciji
dokumenata, na tretiranju odrzavana nekretnine, tako kao
popunjavati fiskalne formulare, i osigurati. |
|
Mogu se dobiti
pozajmije u svajcarskim francima po kamati oko 2%
godisnje u lokalnoj banci. Banka ce financirati kliente
koji imaju primanje i osbiljne do maksimalno 80% cijene.
Naravno nece se
moci kupiti sa novcem stecenim kriminalom i moci ce se
kupiti nekretnine cija je moguca prodaja strancima.
Kupovina mora
uvijek se odrzati ispred notara i koji ce kontrolisati
da je sve legalno. Potrebno je znati da svajcarski zakon
zabranjuje svajcarskom drzavljaninu da kupi nekretninu
za nekog stranca koji mu pozajmi novac. Radi se o
ilegalnoj radnji i cijela operacija je nula pred
svajcarskim zakonom. |
|
Nase preduzece nudi
vam svoje usluge za kupovinu nekretnine na territoriji
Kantona Ticino i na rijesenje legalnih kvesita,
naprimer za prebivaliste u svajcarskoj u nekretnini
porodice ili priatelja. Mozemo odprilike za 48 sati da
se pobrinemo o svemu. |
|
Nudismo vam tri
tipa stanovanja: |
|
u
fasi izgranje (povoljni uslovi za financiranje)
nove
izgradnje(odmah spremne za stanovanje)
koristenei,
ali u odlicnom stanju |
Cijene u
Svajcarskoj, mnogo su razlicite i variraju mnogo na
osnovu posicije. Turistiche lokacije su naj trazenije i
tako i naj skuplje. Za to sto se tice vile sa dvoristom
cilena varira od fr. 200'000.—do nekoliko miliona
svajcarskih franaka. Cilena jednog kvadratnog metra
stana u kanton Ticino varira od 2'000.-- do
6'000.--CHF/m2. Trziste nekretnina u Svajcarskoj ima
perspektivu zahvaljujuci stabilnosti svajcarskog franka
koji je mnogo kompetitivan na odnosu na inostrane i
cesto se koristi kao valuta za ulaganje. |
|
Uslovu za kupovinu
nekretnine |
|
Kupujuci nekretninu
kupac placa cijenu na koju se dogovorijo za prodavcom
plus 2% za troskove (notar, registraciju, stembilji, i
ostale usluge koji su vezani za kupovinu). Iti procenat
od 2% je jedan od naj povoljniji u Evropi. U Francuskoj
isti procenat je 7%. U Italiji je mnogo scuplji tj oko
14%. Plus client moze dobiti hipoteku
za 80% od sume kupovine, placajuci odprilike kamatu
godisnju od 2%. Za razliku od ostalih evropskih drzava u
Svajcarskoj isplata nije obavezna moze biti I od 1-2%
godisnje.Potrebno je privuci paznju da svajcarske banke
ne obavezuju klijente da moraju u roku 10/20 godina
isplatiti kredit kao sto je u Italiji. Potrebno
je placati samo interese regularno
Po pravilu stranci
koji kupuju nekretnine u Svajcarskoj, ne iznajmljuju,
nego ih koriste da zive za vrijeme poslovni putovanja
ili odmora.
Stranci Stanci
imaju pravo prebivalista (bez dozvole) u Svajcarskoj,
ukupno za period ne duzio od 6 mijeseci godisnje.
Miralux Fiduciaria moze vam sigurno pomoci na zahtijevu
dozvola za vas i vasu porodicu. U tom slucaju pogledajte
rubriku dozvola ovoga sajta. |
|
Za konsultaciju
nase liste nekretnina, kliknute na sledece rubrike. |
|
|